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【行业新闻】购物中心集体倒闭原来是在为他们
- 2020-09-26 23:36-

电竞下注|首页 全国每天都有大大小小的购物中心开业、倒闭。作为特区的深圳商业地产市场如何呢? 尽管深圳购物中心已整体过剩,购物中心热已开始冷却,但在投资惯性下,2016年购物中心的扩军

  全国每天都有大大小小的购物中心开业、倒闭。作为特区的深圳商业地产市场如何呢?

  尽管深圳购物中心已整体过剩,购物中心热已开始冷却,但在投资惯性下,2016年购物中心的扩军仍停不下来。仲量联行提供的数据显示,截至2016年一季度,深圳优质购物中心建筑面积为316万平方米,数量超过40家(优质购物中心指建筑面积3万平方米以上,由国内或国际知名房企开发管理,有快时尚、轻奢品牌进入,定位中高端,租金发展达到一定水平,出租率达90%以上的购物中心)。

  代理机构第一太平戴维斯一份报告显示,2016年二季度将有5处新增物业入市,优质零售物业存量将被环比推高9.7%至422万平方米。2016年下半年竞争更为激烈,有相当于上半年两倍体量的优质零售体量将入市。

  如此多的购物中心,即便对“城市竞争力第一”的活力城市深圳来说,市场压力也是山大的,受经济走势、消费转型、市场竞争、电商冲击、技术进步等诸多因素影响,购物中心耀眼光环逐步褪色,很多购物中心惨淡经营,购物中心之间“强者愈强,弱者愈弱”的“马太效应”明显。

  一位业内人士指出:“大体量商场密集度高、商户数量多、品牌范围广,有能力吸引更多的消费者,这是不可避免的。小体量商场想要突围,就必须针对自身,在细分市场中有精准定位。另外,开发商不能一味追求曝光率高的品牌,虽然能确保租金,招租难度小,但会和周边商场形成同质化,应当引进一些新品牌,给消费者带来新鲜度。”

  从市场大环境下观察,深圳的商场是越来越多,2017年深圳更是火力全开,下面跟随我们一起看看最让大家期待的是哪些购物中心?

  佐阾虹湾购物中心是汇集特色餐饮、精品超市、国际影院、时尚服饰、零售配套、亲子娱乐等诸多元素为一体的一站式新社区生活体验中心。项目总建筑面积约5万㎡,地处深圳市福田区下梅林片区,位于北环大道、梅林路与梅华路交汇处,与地铁9号线出口无缝接驳。该项目是下梅林片区首个大型一站式购物中心,将极大地填补该区域的商业空白。

  佐阾虹湾购物中心在业态规划方面,旨在打造集特色餐饮、精品超市、国际影院、时尚服饰、零售配套、亲子娱乐等诸多元素为一体的一站式新社区生活体验中心,定位为年轻、时尚、活泼的“彩虹生活社区体验新空间”。

  项目引进了近百家品牌商户,其中三大主力店分别为华润万家、深影国际影院、MJ style。

  餐饮业态:星巴克、喜茶、奈雪の茶、乐凯撒比萨、麦当劳、蓉和柠檬鱼、探鱼、韩悦韩式烤肉、禾绿回转寿司、越小品、点心传说等;

  E.Town,科技生态代名词,深投控首个大型产业园旗舰商业街,以科技体验为主题定位的商业街,充分结合了科技、生态、创新的商业理念,为深圳湾商业锦上添花。

  ★E.Town生活聚场主题商业完美连接办公和人居,包含文化创意、商务餐饮、银行金融、概念书吧等,汇聚展览、文化活动、体验交流,打造科技精英创意生活场,让客户享受“足不出户”的便捷。

  ★E.Town乐活广场主题商业以活力中心为核心,融入科技、健康、生态理念,涵盖科技娱乐、休闲会所、健身康体,为高科技精英营造科技创新、健康自在的乐活场。

  ★E.Town时尚空间主题商业充分考量入驻企业及科技精英的需求,以开放、体验的尺度空间,聚合休闲餐饮、国际品牌、商务交流等,成就世界潮流的时尚领域。

  益田假日世界将潮流时尚、特色美食、家庭娱乐、科技环保作为主题特色。超过80%的国内外知名品牌将首次进驻坪山。

  ★品质生活:引进多样化、齐全性的精品超市、生活配套,满足坪山周边及区域内客群的日常生活需求,引领品质生活;

  ★时尚潮流:引进H&M、MJSTYLE和三叶草等多个国际知名快时尚、潮流品牌,一网打尽国内外成熟服饰、皮具精品,带动时尚新潮流;

  ★文化娱乐:囊括反斗乐园、IMAX影院和精品书店等文化娱乐品牌,满足坪山文化娱乐生活需要,打造坪山文化新高地;

  ★特色美食:引进东煌海鲜酒楼、星巴克、必胜客和KFC等多家餐饮品牌,涵盖粤菜酒楼、精品火锅、日韩料理、特色餐饮和各类休闲餐饮,打造坪山美食新高地。

  东大门DDM mall是由由原深圳百货广场重新改造而来。总建面达到15万㎡,商业面积8万㎡。项目最大的亮点是,规划了面积达5000㎡的原创设计主题街区“叮梆小镇”。叮梆小镇是深圳彭成集团DDM mall购物中心与广东设计师联盟战略合作的广东省首个设计师、匠人原创主题街区。

  作为全球的第八座来福士,深圳来福士广场继承了其“独特与新鲜、潮流与现代、动感与时尚”的品牌DNA,将引进众多国内外精品,包括大型影院、知名轻奢与设计师大牌、快时尚旗舰店和各地顶尖美食,部分品牌将是第一次进入华南或深圳市场。

  据悉此次开放的体验中心,聚合来福士的设计、艺术、人文、时尚等核心关键词,用五个空间的组合,整个空间(含室内外)约800平米,以“The Center of Attraction”作为核心设计理念,围绕凯德及来福士DNA,深圳来福士独特卖点、艺术氛围、时尚气质等内容,设计为迎区、秀区、意区、艺区和贵宾室六个空间。

  作为中国前海36万㎡首个多元主题mall——壹方城,它融入新概念的精品购物,齐全的饕餮美食,深圳最具规模的儿童主题馆,以及国际风情酒吧街、特色娱乐主题区、文化创意展示区、生态休闲体验区等集合区,其体验业态占比超过55%。

  其中,深圳首个儿童探索博物馆建筑面积约3300平方米,整合了博物馆、游乐场、职业体验馆等多种形式,打破传统“儿童天地”的单一模式。

  福永片区首个大型城市综合体,体量达23万平米,其中购物中心部分占10万平米。同泰时代广场以潮•悦不止为主题,汇聚吃喝玩乐购一站式潮流体验,旨在打造福永大型全业态Shopping Mall,引领城市生活新风尚。

  据悉,目前进驻品牌有:太平洋影城华南旗舰店、万豪集团万怡国际酒店、嘉文集团旗下梦幻王国、Zara、星巴克、周大福、苹果、味千拉面、天美意、卡西欧、百丽、耐克、阿迪达斯、周六福珠宝、老凤祥、GXG、屈臣氏、balabala、La Chapelle、色咖、老西安、cache cache、Tata、柒牌、马克华菲、骆驼、佐丹奴、森达、鱼满塘、 汉阳廷……

  深圳万象天地是全国首个文化综合体,全国首个创新升级版万象城。项目商业体量约24万平米,主打Mall+街区形式,包含旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区共计500个店铺,过千个品牌,将引进华南首个“诚品生活”,其中超过30%将是首次进入深圳市场。

  深圳海航YOHO,建筑面积约26万平,其中商业建筑面积约7万平方米,为老街商圈体量之最 。是全国首家航空主题购物中心,以航空元素为主题,致力打造特色主题life center。生鲜全国第一的bravo精致超市,3000平方的室外休闲广场,有效的聚集人气,为繁忙的都市生活增添一抹亮丽的色彩,开启不一样的时尚生活。

  深业上城商业引入的品牌中,约有40%是首次在深圳出现的新品牌和新元素。其中包括许多全球知名品牌在深圳、中国华南区域甚至全球的首次亮相。

  值得一提的是,全球首个无印良品旗舰店、餐厅、酒店三合一项目将入驻深业上城。并且还引进了全球顶级奢华酒店文华东方,并已和多家独具特色的商家签约,许多全球范围内颇受大众喜爱的品牌在深业上城都融入了更多更新的元素。